原標題：濟南房價三連降！賣的比買的急，二手房只能主動降價

11月18日，根據國家統計局發布的10月份《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》顯示，濟南新房和二手房經過兩次下降后，10月份繼續下降，其中新房價格環比下降0.2%。記者走訪濟南各個樓盤發現，目前看房的市民明顯減少，而一些二手房也不好賣，甚至有賣房者稱“賣房的比買房的著急”。對此，業內人士認為，濟南房地產市場正由熱轉冷。

新房：賣的比買的著急

18日上午，記者來到濟南市北部某樓盤,發現售樓大廳里前來看房的市民并不多，僅有的5名看房者都由置業顧問一對一接待，而剩下的9名置業顧問，則坐在接待處的椅子上玩著手機。

“我現在一天至少接5個樓盤看房電話。”胡先生稱，有時候接聽煩了，就將其拉進黑名單。盡管這樣，對方總有辦法不厭其煩地聯系到他。

“和去年相比變化太大了。”胡先生感慨地說，去年看房時整個市場行情非�；鸨�，有的樓盤甚至需要走關系才能搶個認籌號。胡先生稱，大約從今年春節開始，濟南的新房就告別了去年的瘋搶局面。經過將近半年看盤，他發現置業顧問比購房者著急，“售樓處在正常工作日基本沒顧客。”胡先生稱，只有周末才有市民前來，但當場認籌定下的并不多。

　　記者走訪其他樓盤，發現與去年相比，售樓處確實冷清不少。“平時人不多，就挨個打電話。”東部一家樓盤置業顧問稱，盡管這樣，市民來看房的意愿也不高。尤其臨近年底，一些樓盤的銷售壓力比較大，因此送禮品和物業費等優惠政策正陸續推出,甚至一些樓盤已經開始降價。盡管這樣,仍有一些位置欠佳的樓盤不好出手。“一些西部、北部樓盤實在太偏了。”一名看房市民稱，這些樓盤樓市火熱時還好說，但現在看的人確實非常少。

二手房：只能主動降價

李女士在二環東路附近有一套近100平米的二手房，是單位宿舍，學區、戶型都不錯。據李女士介紹，她在年初就掛牌了，總價190萬。本以為很好出手，但直到現在也沒賣出去。

李女士稱，當時對于該套房子的報價，中介稱并不算高，并保證很快就能賣出去。結果在年初來了幾撥看房者后，后面幾個月來看房的就很少了，尤其是今年4月份濟南限購政策升級后，看房的人更少了，甚至一個月都接不到一個看房電話。

據槐蔭區八里橋附近一家中介機構統計，從今年成交量來看，二手房市場受到的影響較大，“我們附近的三家中介店，平均成交量至少減少了4成。”一名中介稱，已經有不少同事選擇了離職，甚至一家規模較小的中介店只能靠出租房源維持日常經營。

樓市：轉向買方市場

18日，根據國家統計局發布的10月份《70個大中城市住宅銷售價格月度報告》顯示，濟南新房和二手房經過兩個月的下降后，在10月份繼續下降。其中濟南新房價格環比下降0.2%，在二手房方面，濟南環比下降0.1%。

從具體月份來看，從今年8月份開始，濟南房價一直呈現下降態勢。8月，濟南的新房價格環比下降0.3%，結束了持續五個月的微漲，9月份濟南新房價格持續下降，下降幅度也增加了0.3個百分點，實現了兩個月的連續下降。與上月相比，10月濟南新房和二手房的降幅有所減少。

記者統計開盤情況發現,從10月30日到11月5日,近期一周時間內濟南共有8個住宅項目加推入市，其中售罄的只有北部一家樓盤的44套；而另外7個項目全部未售罄,其中去化率最低的一家樓盤賣出去不到7成。

對此，業內人士認為現在樓市正由賣方市場向買方市場轉變。

“沒人看沒人搶，樓市自然要發生變化。”業內人士稱，去年10月3日濟南購房新政實施以來,調控政策不斷加碼。隨著中央調控房價的決心增強,以及租售同權等政策的提出,不少購房者已經處于觀望狀態。而且隨著下半年新房房源的增加，以及二手房的降價，可供買房者挑選的范圍變大，濟南房地產市場正由熱轉冷。

“這種現象至少能持續到明年年初。”業內人士認為,由于目前的限購政策,部分打算購買多套住房的人被禁止繼續買房,而信貸資金收緊和貸款利率提高,也讓一些熱錢逐漸退出房地產領域。再加上近期租賃政策出臺,購房者選擇余地更大,也更理性。